丈六の一戸建て相場
大阪府堺市東区丈六 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,631。木造（2,240）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,631
鉄骨造
4件
5,712
木造
92件
2,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
869
80〜100㎡
28件
2,211
100〜120㎡
29件
3,148
120〜150㎡
9件
3,550
150㎡以上
10件
5,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,812
4〜6m
75件
2,365
6〜8m
7件
4,003
8m以上
8件
3,479
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,524
取引実績
103件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,588
5件
３ＬＤＫ
2,363
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
２ＬＤＫ
750
1件
４ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
840円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
280円
60㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2025年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第1四半期
240円
35㎡〜
6.9
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2025年第1四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
丈六は堺市東区内18地区中4位（上位78%）。
単価20.4。
1つ上の日置荘西町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
丈六周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区丈六１８５番３ | 21.2/㎡ | +2.4% | 医院,その他 | 北野田 320m |
| 堺市東区丈六４４５番３１ | 13.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 北野田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）