北野田のマンション相場
大阪府堺市東区北野田 | 201件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大313%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
46.2万/㎡
築5年
40件
39.9万/㎡
築10年
37件
46.1万/㎡
築15年
70件
45.4万/㎡
築20年
18件
42.8万/㎡
築35年
3件
11.2万/㎡
築40年
3件
18.8万/㎡
築45年
7件
12.5万/㎡
築50年
4件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。オープンフロアの平均価格は6,313円。
３ＬＤＫ
109件
3,421円
３ＤＫ
8件
758円
２ＬＤＫ
21件
2,814円
４ＬＤＫ
35件
4,667円
２ＤＫ
4件
1,759円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,151円
オープンフロア
13件
6,313円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,013
取引実績
201件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2025年は㎡31.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
39
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,894
109件
４ＬＤＫ
3,620
35件
２ＬＤＫ
2,381
21件
オープンフロア
4,508
13件
３ＤＫ
544
8件
２ＤＫ
1,513
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
2件
１ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
650円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
400円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北野田のマンション一覧（9棟）
北野田大発マンション
築51年
| 7階建
| 103戸
690万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買80件
タワーズランド北野田サウスタワー
築22年
| 地下1階付24階建
| 137戸
3,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買70件
北野田大発マンションＢ棟
築51年
| 4階建
| 32戸
690万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買32件
北野田大発マンションＡ棟
築50年
| 7階建
| 103戸
980万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルカレント
築19年
| 4階建
| 13戸
2,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルコート北野田
築21年
売買0件
ヴェリテ北野田駅前プラチナム
築7年
売買0件
サンメゾン北野田サンタワー
築19年
売買0件
タワーズランド北野田フロントタワー
築22年
売買0件
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区のマンションマップ
堺市東区内のエリアランキング
北野田は堺市東区内12地区中1位（上位92%）。
単価34.2。
北野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区北野田４７２番１６ | 13.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北野田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）