白鷺町の土地相場
大阪府堺市東区白鷺町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区白鷺町の土地相場は坪単価18万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.4%。
推定相場
白鷺町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
920,097円/坪
推定総額
3,680万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ長方形（100万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
3,105
取引実績
31件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万79万59万39万19万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2024年は坪80万円へ、15年間で+45.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2023年第4四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2022年第1四半期
13,000円
175坪〜（580㎡〜）
74.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2021年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
白鷺町は堺市東区内16地区中1位（上位94%）。
坪単価60.3/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）