高松の土地相場
大阪府堺市東区高松 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区高松の土地相場は坪単価13万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高松の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
522,983円/坪
推定総額
2,092万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価93万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
平均価格
3,250
取引実績
39件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪73万円へ、16年間で+35.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2023年第4四半期
12,000円
181坪〜（600㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2023年第2四半期
18,000円
260坪〜（860㎡〜）
69.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第1四半期
950円
26坪〜（85㎡〜）
36.9/坪
2022年第1四半期
6,700円
260坪〜（860㎡〜）
25.8/坪
2021年第4四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
高松は堺市東区内16地区中9位（上位44%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の日置荘西町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区高松２６３番４０ | 11.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北野田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）