日置荘西町の土地相場

大阪府堺市東区日置荘西町 | 117件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

日置荘西町の土地

117件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

656,387円/坪

推定総額

2,626万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,966円高くなります。

4m未満

43万/坪

24件

4〜6m

39万/坪

63件

6〜8m

47万/坪

18件

8m以上

53万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて40%の差があります。

ほぼ正方形

47万/坪

4件

台形

47万/坪

4件

ほぼ台形

45万/坪

15件

ほぼ長方形

45万/坪

47件

長方形

42万/坪

9件

不整形

36万/坪

28件

ほぼ整形

33万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南

48万/坪

20件

北

46万/坪

20件

南東

41万/坪

12件

東

41万/坪

17件

西

40万/坪

15件

北西

39万/坪

11件

北東

38万/坪

11件

南西

38万/坪

8件

接面道路無

13万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

47件

店舗

5件

その他

5件

堺市東区平均 - → 日置荘西町 42.3/坪(12.8/㎡) 堺市東区内 9位/16地区

平均坪単価

42.3/坪

12.8/㎡

前年比 ▼2.7%

平均価格

2,966

取引実績

117件

平均面積

78坪

258㎡

相場の動き

坪単価の推移

144万108万72万36万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪41万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,700円 166坪〜（550㎡〜） 52.3/坪

2025年第4四半期 1,500円 24坪〜（80㎡〜） 62.0/坪

2025年第4四半期 380円 20坪〜（65㎡〜） 19.3/坪

2025年第2四半期 1,300円 39坪〜（130㎡〜） 33.1/坪

2025年第2四半期 2,000円 91坪〜（300㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 3,000円 48坪〜（160㎡〜） 62.0/坪

2025年第1四半期 1,800円 39坪〜（130㎡〜） 45.8/坪

2025年第1四半期 11,000円 194坪〜（640㎡〜） 56.8/坪

2024年第4四半期 3,000円 45坪〜（150㎡〜） 66.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	87,279	-
2016	86,991	-
2018	86,547	+28
2020	86,603	+644
2022	86,127	+321
2023	85,962	+189

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%

堺市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市東区の土地マップ

堺市東区内のエリアランキング

日置荘西町は堺市東区内16地区中9位（上位44%）。坪単価42.3/坪。 1つ上の高松とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白鷺町

60.3/坪

+42%

6 日置荘北町

43.0/坪

+2%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 野尻町

42.7/坪

+1%

8 高松

42.4/坪

+0%

9 日置荘西町 ◀

42.3/坪

―

10 引野町

41.7/坪

-1%

11 北野田

35.6/坪

-16%

12 石原町

32.5/坪

-23%

お手頃帯（13〜16位）

13 日置荘原寺町

31.1/坪

-27%

16 日置荘田中町

27.5/坪

-35%

他 2 地区

最寄り駅の相場

日置荘西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２	14.1/㎡	+2.2%	住宅	初芝 450m
堺市東区日置荘西町６丁４４４番１	10.8/㎡	+1.9%	住宅	初芝 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

日置荘西町の他の不動産相場