日置荘西町の土地相場
大阪府堺市東区日置荘西町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区日置荘西町の土地相場は坪単価13万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.9%。
推定相場
日置荘西町の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
604,744円/坪
推定総額
2,419万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（55万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,974
取引実績
113件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪44万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2025年第1四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
2024年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
760円
24坪〜（80㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
350円
14坪〜（45㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
日置荘西町は堺市東区内16地区中8位（上位50%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の野尻町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
日置荘西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２ | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 初芝 450m |
| 堺市東区日置荘西町６丁４４４番１ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 初芝 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）