福田の一戸建て相場

大阪府堺市中区福田 | 352件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

福田の一戸建て

334件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,029万円

うち土地分

2,463万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,940。木造（1,397）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,940

15件

軽量鉄骨造

2,726

7件

木造

1,397

316件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

523

94件

80〜100㎡

1,332

95件

100〜120㎡

1,964

119件

120〜150㎡

2,004

22件

150㎡以上

4,680

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,419

40件

4〜6m

1,366

210件

6〜8m

1,780

78件

8m以上

3,398

17件

堺市中区平均 - → 福田 15.2 堺市中区内 21位/31地区

平均㎡単価

15.2

前年比 ▲7.6%

平均価格

1,881

取引実績

352件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

18万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200

20件

３ＬＤＫ

1,813

8件

５ＤＫ

1,022

6件

４ＤＫ

638

6件

２ＬＤＫ

1,574

5件

５ＬＤＫ

1,202

5件

３Ｋ

240

4件

３ＤＫ

275

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850

2件

２ＤＫ

500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 15.0

2025年第4四半期 200円 40㎡〜・３Ｋ 5.0

2025年第4四半期 2,500円 220㎡〜 11.4

2025年第4四半期 550円 45㎡〜 12.2

2025年第3四半期 1,100円 115㎡〜・５ＬＤＫ 9.6

2025年第3四半期 2,200円 190㎡〜・５ＤＫ 11.6

2025年第3四半期 1,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 17.1

2025年第3四半期 250円 55㎡〜・３ＤＫ 4.5

2025年第3四半期 2,900円 90㎡〜・２ＬＤＫ 32.2

2025年第3四半期 140円 50㎡〜 2.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市中区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	125,225	-
2016	125,027	-
2018	123,689	-552
2020	122,144	-435
2022	120,223	-444
2023	119,112	-425

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%

堺市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市中区の一戸建てマップ

堺市中区内のエリアランキング

福田は堺市中区内31地区中21位（上位32%）。単価15.2。 1つ上の小阪とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 深井沢町

27.9

+84%

11 大野芝町

19.1

+26%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 八田北町

18.7

+23%

13 東山

18.4

+21%

14 深井中町

18.1

+19%

15 堀上町

16.9

+11%

16 八田南之町

16.7

+10%

17 陶器北

16.2

+7%

18 毛穴町

15.7

+3%

19 深井北町

15.4

+2%

20 小阪

15.3

+1%

21 福田 ◀

15.2

―

22 深阪

14.9

-2%

お手頃帯（23〜31位）

23 楢葉

14.7

-3%

31 辻之

11.9

-22%

他 7 地区

最寄り駅の相場

福田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市中区福田５７９番５	13.7/㎡	+3.0%	店舗	北野田 1700m
堺市中区福田１１００番２６	8.9/㎡	+0.3%	住宅	北野田 2400m
堺市中区福田４０８番１７	8.5/㎡	+0.8%	住宅	北野田 1700m
堺市中区福田２７０番２３	8.4/㎡	+0.4%	住宅	北野田 2200m
堺市中区福田１０番１外	7.9/㎡	+0.5%	住宅	北野田 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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