福田の一戸建て相場
大阪府堺市中区福田 | 348件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福田の一戸建て
330件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,022万円
うち土地分
2,463万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,191。木造（1,844）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,889
取引実績
348件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
20件
３ＬＤＫ
1,857
7件
５ＤＫ
1,022
6件
４ＤＫ
638
6件
２ＬＤＫ
1,574
5件
５ＬＤＫ
1,202
5件
３Ｋ
253
3件
３ＤＫ
275
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・５ＤＫ
11.6
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
250円
55㎡〜
・３ＤＫ
4.5
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
140円
50㎡〜
2.8
2025年第3四半期
450円
65㎡〜
6.9
2025年第3四半期
250円
50㎡〜
5.0
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
480円
65㎡〜
・５ＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
福田は堺市中区内31地区中21位（上位32%）。
単価15.2。
1つ上の小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区福田５７９番５ | 13.7/㎡ | +3.0% | 店舗 | 北野田 1700m |
| 堺市中区福田１１００番２６ | 8.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北野田 2400m |
| 堺市中区福田４０８番１７ | 8.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北野田 1700m |
| 堺市中区福田２７０番２３ | 8.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北野田 2200m |
| 堺市中区福田１０番１外 | 7.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北野田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）