小阪の一戸建て相場
大阪府堺市中区小阪 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
352
80〜100㎡
15件
1,761
100〜120㎡
25件
2,251
120〜150㎡
4件
1,441
150㎡以上
7件
1,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,722
4〜6m
34件
1,230
6〜8m
27件
2,142
8m以上
5件
1,257
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲233.3%
平均価格
1,948
取引実績
71件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
4件
３ＤＫ
465
2件
４ＤＫ
500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５Ｋ
270
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第1四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2024年第4四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2024年第4四半期
480円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2024年第4四半期
450円
55㎡〜
8.2
2024年第4四半期
380円
140㎡〜
2.7
2024年第3四半期
2,300円
550㎡〜
4.2
2023年第4四半期
900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第3四半期
270円
60㎡〜
・５Ｋ
4.5
2023年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
小阪は堺市中区内31地区中20位（上位35%）。
単価15.3。
1つ上の深井北町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区小阪８８番３１ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 深井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）