八田南之町の一戸建て相場
大阪府堺市中区八田南之町 | 12件の成約データ
推定相場
八田南之町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,463万円
うち土地分
1,904万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
平均価格
1,349
取引実績
12件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
4万
31万
'09'11'15'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
32
築21-25年
42
築26-30年
20
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2024年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2022年第4四半期
140円
60㎡〜
2.3
2021年第2四半期
220円
60㎡〜
3.7
2021年第1四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2020年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2018年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2015年第2四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2011年第1四半期
350円
50㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
八田南之町は堺市中区内31地区中17位（上位45%）。
単価15.9。
1つ上の陶器北とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）