辻之の一戸建て相場
大阪府堺市中区辻之 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府堺市中区辻之の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約103件、前年比+53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
487
80〜100㎡
43件
1,055
100〜120㎡
20件
1,523
120〜150㎡
4件
1,993
150㎡以上
3件
1,707
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
892
4〜6m
32件
715
6〜8m
46件
1,206
8m以上
15件
1,241
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲53.8%
平均価格
1,218
取引実績
103件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
5件
５ＤＫ
643
3件
４ＬＤＫ
1,303
3件
４ＤＫ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
630円
55㎡〜
11.5
2024年第4四半期
950円
105㎡〜
9.0
2024年第1四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2024年第1四半期
300円
70㎡〜
4.3
2024年第1四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第1四半期
550円
45㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
辻之は堺市中区内31地区中31位（上位0%）。
単価11.9。
1つ上の上之とは0%の差。
辻之の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。