上之の一戸建て相場
大阪府堺市中区上之 | 43件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
379
80〜100㎡
16件
1,080
100〜120㎡
19件
1,386
150㎡以上
4件
1,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
479
4〜6m
11件
1,057
6〜8m
16件
1,477
8m以上
12件
1,150
平均㎡単価
11.9
平均価格
1,400
取引実績
43件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,467
3件
３ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2023年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2022年第3四半期
800円
530㎡〜
1.5
2022年第3四半期
250円
85㎡〜
2.9
2022年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
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上之は堺市中区内31地区中30位（上位3%）。
単価11.9。
1つ上の八田西町とは1%の差。