八田寺町の一戸建て相場
大阪府堺市中区八田寺町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八田寺町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,134万円
うち土地分
1,575万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,455。ＲＣ（1,418）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,365
取引実績
46件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
４ＤＫ＋Ｓ
395
2件
３ＬＤＫ
685
2件
３ＤＫ
980
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
580
1件
６ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
980円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.1
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2024年第3四半期
340円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.2
2024年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2024年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2024年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＤＫ
14.1
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
八田寺町は堺市中区内31地区中26位（上位16%）。
単価12.8。
1つ上の田園とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
八田寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区八田寺町４７０番１外 | 8.9/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫 | 鳳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）