八田西町の一戸建て相場
大阪府堺市中区八田西町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,626。木造（955）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,626
軽量鉄骨造
4件
2,580
木造
71件
955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
506
80〜100㎡
28件
889
100〜120㎡
10件
2,365
120〜150㎡
8件
1,239
150㎡以上
11件
2,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
653
6〜8m
49件
1,354
8m以上
17件
1,412
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼31.1%
平均価格
1,348
取引実績
85件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,573
8件
５ＤＫ
833
3件
５Ｋ
490
2件
４ＤＫ
1,370
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４Ｋ
600
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
90㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2025年第3四半期
280円
50㎡〜
・５Ｋ
5.6
2025年第2四半期
780円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
・４Ｋ
7.5
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
7.5
2025年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
500円
65㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
八田西町は堺市中区内31地区中29位（上位6%）。
単価12.0。
1つ上の見野山とは1%の差。
八田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区八田西町２丁３５番４６ | 9.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 深井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）