八田西町の土地相場
大阪府堺市中区八田西町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市中区八田西町の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八田西町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
409,983円/坪
推定総額
2,050万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて0%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
2,076
取引実績
17件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万11万
2008201020122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪48万円へ、15年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2023年第1四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
860円
15坪〜（50㎡〜）
56.9/坪
2023年第1四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2022年第3四半期
4,800円
124坪〜（410㎡〜）
38.7/坪
2021年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2018年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2016年第4四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2015年第4四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2013年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
八田西町は堺市中区内24地区中11位（上位54%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の大野芝町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
八田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区八田西町２丁３５番４６ | 9.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 深井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）