土師町の土地相場
大阪府堺市中区土師町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が269,153円高くなります。
4m未満
15件
34万/坪
4〜6m
21件
48万/坪
6〜8m
20件
56万/坪
8m以上
16件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて114%の差があります。
長方形
12件
62万/坪
ほぼ長方形
21件
52万/坪
ほぼ台形
14件
50万/坪
台形
3件
42万/坪
不整形
17件
39万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
10件
58万/坪
北東
13件
55万/坪
東
7件
52万/坪
南西
11件
50万/坪
南東
12件
49万/坪
北
7件
43万/坪
北西
4件
43万/坪
西
9件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,169
取引実績
74件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪38万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
6,800円
100坪〜（330㎡〜）
68.1/坪
2024年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2024年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
土師町は堺市中区内24地区中9位（上位63%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の土塔町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
土師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区土師町１丁２６８０番 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | なかもず 1900m |
| 堺市中区土師町２丁１７５８番２３ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）