土師町の土地相場
大阪府堺市中区土師町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市中区土師町の土地相場は坪単価11万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.0%。
推定相場
土師町の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
472,788円/坪
推定総額
2,128万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
3,207
取引実績
73件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
6,800円
100坪〜（330㎡〜）
68.1/坪
2024年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2024年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2023年第2四半期
7,500円
254坪〜（840㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
土師町は堺市中区内24地区中8位（上位67%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の深井北町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
土師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区土師町１丁２６８０番 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | なかもず 1900m |
| 堺市中区土師町２丁１７５８番２３ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）