深阪の土地相場
大阪府堺市中区深阪 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市中区深阪の土地相場は坪単価9万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.1%。
推定相場
深阪の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
412,681円/坪
推定総額
3,714万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,991
取引実績
24件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪44万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
5,200円
166坪〜（550㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第2四半期
3,600円
185坪〜（610㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
8,200円
275坪〜（910㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
深阪は堺市中区内24地区中15位（上位38%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の東八田とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
深阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区深阪４丁１８９４番 | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 泉ケ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）