深阪の一戸建て相場
大阪府堺市中区深阪 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,869。ＲＣ、木造（1,129）との差は420%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,869
鉄骨造
9件
3,930
木造
132件
1,663
軽量鉄骨造
6件
1,515
ＲＣ、木造
4件
1,129
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,849
80〜100㎡
55件
1,281
100〜120㎡
59件
1,649
120〜150㎡
7件
2,165
150㎡以上
27件
3,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,035
4〜6m
60件
1,398
6〜8m
59件
1,860
8m以上
35件
2,754
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,285
取引実績
165件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,228
18件
５ＤＫ
1,019
7件
５ＬＤＫ
1,248
6件
６ＬＤＫ
1,200
2件
４ＤＫ
670
2件
６ＤＫ＋Ｓ
800
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
７ＬＤＫ
2,400
1件
４Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
500円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
6,400円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
深阪は堺市中区内31地区中22位（上位29%）。
単価14.9。
1つ上の福田とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
深阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区深阪４丁１８９４番 | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 泉ケ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）