深井沢町の一戸建て相場
大阪府堺市中区深井沢町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,115。木造（2,107）との差は380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
10,115
ＲＣ
3件
7,830
木造
32件
2,107
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
762
80〜100㎡
13件
1,798
100〜120㎡
8件
2,682
120〜150㎡
3件
2,407
150㎡以上
16件
10,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,794
6〜8m
18件
3,943
8m以上
16件
7,872
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲37.4%
平均価格
5,344
取引実績
49件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
44万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2024年第3四半期
15,000円
460㎡〜
32.6
2024年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第2四半期
6,700円
145㎡〜
46.2
2023年第3四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2023年第3四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2023年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2023年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
深井沢町は堺市中区内31地区中1位（上位97%）。
単価27.9。
高価格帯（1〜11位）
深井沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区深井沢町３２８２番 | 21.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 深井 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）