深井東町の一戸建て相場
大阪府堺市中区深井東町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,163。木造（2,435）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,163
木造
53件
2,435
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
585
80〜100㎡
15件
1,431
100〜120㎡
26件
2,587
150㎡以上
5件
12,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,358
6〜8m
14件
3,071
8m以上
4件
2,046
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼41.5%
平均価格
2,894
取引実績
60件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,686
7件
３ＬＤＫ
1,060
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
220円
60㎡〜
3.7
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2024年第4四半期
1,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
深井東町は堺市中区内31地区中6位（上位81%）。
単価22.3。
1つ上の東八田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）