東八田の一戸建て相場
大阪府堺市中区東八田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,146。木造（1,844）との差は504%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,146
木造
26件
1,844
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
789
80〜100㎡
9件
1,428
100〜120㎡
13件
2,457
150㎡以上
4件
9,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,554
4〜6m
12件
2,582
6〜8m
3件
2,947
8m以上
7件
4,632
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼64.4%
平均価格
3,726
取引実績
30件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
7万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
15
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
2件
４Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
90㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2024年第1四半期
980円
50㎡〜
19.6
2023年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2023年第1四半期
1,500円
180㎡〜
・４Ｋ
8.3
2022年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2022年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2021年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
5,700円
230㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
東八田は堺市中区内31地区中5位（上位84%）。
単価22.4。
1つ上の土塔町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）