土師町の一戸建て相場
大阪府堺市中区土師町 | 282件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
土師町の一戸建て
267件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,547万円
うち土地分
2,988万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,366。木造（2,313）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,243
取引実績
282件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,597
17件
３ＬＤＫ
1,893
7件
４ＤＫ
816
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,058
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
５ＤＫ
1,637
3件
５ＬＤＫ
1,200
1件
５Ｋ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
550円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
6,800円
310㎡〜
21.9
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2025年第1四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
土師町は堺市中区内31地区中9位（上位71%）。
単価20.9。
1つ上の深井畑山町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
土師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区土師町１丁２６８０番 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | なかもず 1900m |
| 堺市中区土師町２丁１７５８番２３ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）