深井清水町の一戸建て相場
大阪府堺市中区深井清水町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,411。木造（1,272）との差は483%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,411
鉄骨造
10件
6,278
軽量鉄骨造
3件
2,172
木造
89件
1,272
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
1,279
80〜100㎡
27件
1,652
100〜120㎡
20件
1,955
120〜150㎡
11件
1,352
150㎡以上
11件
7,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大498%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,240
4〜6m
55件
1,142
6〜8m
30件
2,673
8m以上
9件
6,836
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲73.0%
平均価格
2,462
取引実績
110件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
40
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,397
7件
４ＬＤＫ
1,963
6件
４ＤＫ
940
2件
３Ｋ
240
1件
５ＤＫ
550
1件
３ＤＫ
480
1件
４Ｋ
260
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５Ｋ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
580円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2025年第4四半期
580円
60㎡〜
9.7
2025年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2025年第3四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
深井清水町は堺市中区内31地区中10位（上位68%）。
単価19.4。
1つ上の土師町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
深井清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区深井清水町３４８４番外 | 14.7/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 深井 580m |
| 堺市中区深井清水町３７２６番２外 | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 深井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）