東八田の土地相場
大阪府堺市中区東八田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市中区東八田の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東八田の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
405,819円/坪
推定総額
1,420万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
1,684
取引実績
15件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820102015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪47万円へ、15年間で+65.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
640円
21坪〜（70㎡〜）
30.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2019年第4四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2018年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2017年第2四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2017年第1四半期
3,400円
118坪〜（390㎡〜）
28.8/坪
2015年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
東八田は堺市中区内24地区中14位（上位42%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の毛穴町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）