小阪の土地相場
大阪府堺市中区小阪 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,861円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
6件
39万/坪
6〜8m
3件
59万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて317%の差があります。
ほぼ長方形
10件
39万/坪
不整形
5件
26万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
45万/坪
北
5件
40万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
2,136
取引実績
19件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
201120132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、14年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2020年第4四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2017年第2四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2016年第3四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2015年第2四半期
75円
18坪〜（60㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
3,400円
178坪〜（590㎡〜）
19.1/坪
2014年第3四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
小阪は堺市中区内24地区中24位（上位0%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の辻之とは1%の差。
小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区小阪８８番３１ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 深井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）