深井畑山町の土地相場
大阪府堺市中区深井畑山町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,845円高くなります。
4〜6m
11件
41万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ長方形
7件
58万/坪
不整形
7件
23万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
46万/坪
南東
3件
44万/坪
南西
3件
44万/坪
西
4件
21万/坪
接面道路無
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
2,260
取引実績
24件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
201020122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+173.1%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
4,700円
172坪〜（570㎡〜）
27.3/坪
2023年第3四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
15,000円
269坪〜（890㎡〜）
55.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2020年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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深井畑山町は堺市中区内24地区中21位（上位13%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の陶器北とは0%の差。