辻之の土地相場
大阪府堺市中区辻之 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市中区辻之の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約25件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,568円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
5件
34万/坪
6〜8m
8件
37万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて132%の差があります。
長方形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
4件
38万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
不整形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
34万/坪
南
5件
32万/坪
東
5件
30万/坪
北東
3件
28万/坪
接面道路無
4件
16万/坪
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,080
取引実績
25件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪30万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
236坪〜（780㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
辻之は堺市中区内24地区中23位（上位4%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の八田北町とは15%の差。
辻之の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。