八田北町の土地相場
大阪府堺市中区八田北町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,866円高くなります。
4〜6m
11件
38万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて6%の差があります。
不整形
11件
37万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
3件
47万/坪
西
4件
36万/坪
東
5件
34万/坪
北
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,637
取引実績
22件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
200820112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+164.7%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
133坪〜（440㎡〜）
45.1/坪
2021年第3四半期
5,500円
284坪〜（940㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2020年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2019年第4四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2019年第1四半期
4,100円
148坪〜（490㎡〜）
27.7/坪
2017年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2017年第1四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
八田北町は堺市中区内24地区中22位（上位8%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の深井畑山町とは3%の差。