八田北町のマンション相場
大阪府堺市中区八田北町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八田北町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,262万円
㎡単価
18.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.4万円に対し、築30年は17.2万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲13.1%
平均価格
964
取引実績
19件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡13.7万円から2025年は㎡14.0万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
978
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
950円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2023年第4四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2023年第3四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2023年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第2四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八田北町のマンション一覧（1棟）
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区のマンションマップ
堺市中区内のエリアランキング
八田北町は堺市中区内17地区中15位（上位12%）。
単価14.3。
1つ上の平井とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）