辻之のマンション相場
大阪府堺市中区辻之 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価26.1万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
7件
26.1万/㎡
築35年
10件
12.7万/㎡
築40年
15件
13.1万/㎡
築45年
11件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は833円。
３ＬＤＫ
22件
818円
２ＬＤＫ
12件
1,299円
３ＤＫ
3件
833円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼6.7%
平均価格
893
取引実績
45件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡10.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
830
22件
２ＬＤＫ
1,173
12件
３ＤＫ
717
3件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2025年第4四半期
550円
65㎡〜
8.5
2025年第1四半期
750円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
720円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
600円
60㎡〜
10.0
2024年第1四半期
680円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
680円
60㎡〜
11.3
2023年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻之のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区のマンションマップ
堺市中区内のエリアランキング
辻之は堺市中区内17地区中17位（上位0%）。
単価13.9。
1つ上の深阪とは2%の差。