平井の土地相場
大阪府堺市中区平井 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,373円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
19件
35万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
11件
44万/坪
ほぼ台形
7件
41万/坪
ほぼ整形
6件
34万/坪
不整形
13件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
5件
50万/坪
南西
3件
48万/坪
北東
5件
39万/坪
西
5件
34万/坪
南東
6件
34万/坪
南
5件
30万/坪
北西
8件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,180
取引実績
40件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+132.5%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
8,900円
200坪〜（660㎡〜）
44.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第1四半期
4,600円
166坪〜（550㎡〜）
27.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
平井は堺市中区内24地区中17位（上位29%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の福田とは0%の差。