見野山の一戸建て相場
大阪府堺市中区見野山 | 11件の成約データ
推定相場
見野山の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,509万円
うち土地分
1,950万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
1,409
取引実績
11件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
5万
'09'10'12'16'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
120円
35㎡〜
3.4
2023年第1四半期
840円
125㎡〜
6.7
2021年第3四半期
550円
105㎡〜
5.2
2017年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2017年第2四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2016年第4四半期
220円
35㎡〜
6.3
2012年第4四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2010年第2四半期
70円
45㎡〜
1.6
2010年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2009年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
見野山は堺市中区内31地区中28位（上位10%）。
単価12.1。
1つ上の小阪西町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）