楢葉のマンション相場
大阪府堺市中区楢葉 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価14.9万円に対し、築35年は18.3万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
14件
14.9万/㎡
築35年
3件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,294円。
３ＬＤＫ
10件
1,234円
４ＬＤＫ
6件
1,294円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,332
取引実績
18件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡16.5万円から2025年は㎡18.7万円へ、4年間で+13.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,360
10件
４ＬＤＫ
1,367
6件
２ＬＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2022年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楢葉のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区のマンションマップ
堺市中区内のエリアランキング
楢葉は堺市中区内17地区中11位（上位35%）。
単価16.8。
1つ上の東山とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）