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南海北野田グリーンハイツ

大阪府大阪狭山市山本北1297-2 | 築59年 | 32戸

推定相場
南海北野田グリーンハイツ
最新データ
2025年8月
売買54件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。大阪狭山市全体の平均（12.4万円）より36.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2025年には41,500円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・23件）で、平均356万円です。ーが最も高く平均439万円、3Kは平均256万円です。
ー
2件
439万
1LDK
2件
434万
2LDK
23件
356万
3K
9件
256万
3DK
18件
344万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 439万 399万 478万
1LDK 2件 434万 415万 453万
2LDK 23件 356万 186万 532万
3K 9件 256万 133万 382万
3DK 18件 344万 185万 623万

物件概要

所在地大阪府大阪狭山市山本北1297-2
築年月1967年8月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数32戸
専有面積42.17m² ～ 45.85m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
北野田駅
南海高野線
徒歩20分
🚉
大阪狭山市駅
南海高野線
徒歩45分

学区情報

小学校
大阪狭山市立西小学校
中学校
大阪狭山市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南海北野田グリーンハイツ 1967 32戸 7.8万 330万
南海北野田グリーンハイツA棟 1967 - 7.0万 298万
パレス北野田 1993 86戸 16.0万 1,180万
コート北野田カリヨン２番館 2000 151戸 8.4万 650万
コート北野田カリヨン 2000 42戸 8.9万 690万
コート北野田サウスヒルズＥ棟 1997 163戸 19.2万 1,280万
ワンルームマンション陶器北 1988 10戸 14.8万 3,980万
タワーズランド北野田サウスタワー 2004 137戸 36.1万 3,680万
スペリオ狭山駅前 1996 59戸 21.7万 1,580万
ロイヤルビブレ北野田 1989 14戸 29.1万 2,480万

売買データ分析（54件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 7.7万 - - 6.1万 12.6万 7.8万 - 8.0万
3K 5.3万 5.0万 - - - 9.4万 7.0万 -
2LDK 8.3万 - - - - 7.6万 6.9万 -
1LDK - 9.8万 8.7万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 380万 8.29万/㎡
2025年10月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.8万/㎡
2024年6月 低層 3K 40㎡〜 298万 7.04万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 280万 6.11万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 320万 6.98万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2023年12月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.75万/㎡
2023年11月 低層 3K 40㎡〜 398万 9.4万/㎡
2022年9月 低層 3DK 40㎡〜 640万 14.98万/㎡
2022年3月 低層 3DK 40㎡〜 640万 14.98万/㎡
2022年2月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.75万/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 280万 6.11万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 398万 8.69万/㎡
2019年8月 低層 3K 45㎡〜 230万 5.02万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2018年6月 中層 3K 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 480万 10.47万/㎡
2018年4月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 210万 4.58万/㎡
2018年12月 低層 3DK 45㎡〜 278万 6.07万/㎡
2018年12月 低層 3K 45㎡〜 150万 3.28万/㎡
2018年12月 中層 ー 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 430万 9.38万/㎡
2017年9月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 370万 8.08万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2017年4月 中層 3K 45㎡〜 230万 5.02万/㎡
2017年12月 中層 3K 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2017年12月 中層 ー 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 40㎡〜 300万 7.04万/㎡
2017年10月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 270万 5.89万/㎡
2016年8月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.37万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 270万 5.89万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 398万 8.69万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 220万 4.8万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2016年11月 中層 3K 45㎡〜 150万 3.28万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 10.47万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.38万/㎡
2014年3月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.37万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の85%）で、平均月額41,697円。3DKなら月額41,697円が相場です。
2LDK
42,667円
39,000〜45,000円
3DK
41,697円
25,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3DK 40㎡〜 42,000円 986円/㎡
2025年4月 中層 3DK 45㎡〜 41,000円 894円/㎡
2025年4月 中層 3DK 40㎡〜 41,000円 968円/㎡
2025年3月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年9月 低層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2024年8月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年3月 低層 3DK 40㎡〜 46,000円 1,087円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 25,000円 545円/㎡
2024年11月 低層 3DK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡
2024年11月 中層 3DK 40㎡〜 42,000円 986円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 46,000円 1,003円/㎡
2023年2月 中層 3DK 40㎡〜 37,000円 864円/㎡
2022年12月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 934円/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 39,000円 851円/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 37,000円 807円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2019年6月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,181円/㎡
2019年4月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2019年3月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 829円/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 33,000円 720円/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 982円/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2018年6月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 764円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 982円/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 44,000円 1,039円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 42,000円 981円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。