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南海北野田グリーンハイツ

大阪府大阪狭山市山本北1297-2 | 築59年 | 32戸

推定相場
南海北野田グリーンハイツ
最新データ
2025年8月
売買54件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（7.4万円）を5.1%上回って、大阪狭山市全体の平均（12.4万円）より36.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2025年には41,500円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.1〜10.6万円/㎡
市区町村ベースライン 12.7万円/㎡
補正係数 ×0.693
代表面積 45.85㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・23件）で、平均378万円です。ーが最も高く平均464万円、3Kは平均272万円です。
ー
2件
464万
1LDK
2件
460万
2LDK
23件
378万
3K
9件
272万
3DK
18件
362万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 464万 422万 506万
1LDK 2件 460万 440万 480万
2LDK 23件 378万 197万 563万
3K 9件 272万 141万 405万
3DK 18件 362万 196万 660万

物件概要

所在地大阪府大阪狭山市山本北1297-2
築年月1967-08（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数32戸
専有面積42.17m² ～ 45.85m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
北野田駅
南海高野線
徒歩20分
🚉
大阪狭山市駅
南海高野線
徒歩45分

学区情報

小学校
大阪狭山市立西小学校
中学校
大阪狭山市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南海北野田グリーンハイツ 1967 32戸 7.8万 330万
南海北野田グリーンハイツA棟 1967 - 7.0万 298万
パレス北野田 1993 86戸 16.0万 1,180万
コート北野田カリヨン２番館 2000 151戸 8.4万 650万
コスモヒルズ北野田 1989 - - -
コート北野田カリヨン 2000 42戸 8.9万 690万
コート北野田サウスヒルズＥ棟 1997 163戸 19.2万 1,280万
サン北野田ハイツ 1987 - - -
セレッソコートマスターズハウス 2009 - - -
ワンルームマンション陶器北 1988 10戸 14.8万 3,980万
タワーズランド北野田サウスタワー 2004 137戸 36.1万 3,680万

売買データ分析（54件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 7.7万 - - 6.1万 12.6万 7.8万 - 8.0万
3K 5.3万 5.0万 - - - 9.4万 7.0万 -
2LDK 8.3万 - - - - 7.6万 6.9万 -
1LDK - 9.8万 8.7万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 380万 8.29万/㎡
2025年10月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.8万/㎡
2024年6月 低層 3K 40㎡〜 298万 7.04万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 280万 6.11万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 320万 6.98万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2023年12月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.75万/㎡
2023年11月 低層 3K 40㎡〜 398万 9.4万/㎡
2022年9月 低層 3DK 40㎡〜 640万 14.98万/㎡
2022年3月 低層 3DK 40㎡〜 640万 14.98万/㎡
2022年2月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.75万/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 280万 6.11万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 398万 8.69万/㎡
2019年8月 低層 3K 45㎡〜 230万 5.02万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2018年6月 中層 3K 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 480万 10.47万/㎡
2018年4月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 210万 4.58万/㎡
2018年12月 低層 3DK 45㎡〜 278万 6.07万/㎡
2018年12月 低層 3K 45㎡〜 150万 3.28万/㎡
2018年12月 中層 ー 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 430万 9.38万/㎡
2017年9月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 370万 8.08万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2017年4月 中層 3K 45㎡〜 230万 5.02万/㎡
2017年12月 中層 3K 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2017年12月 中層 ー 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 40㎡〜 300万 7.04万/㎡
2017年10月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 270万 5.89万/㎡
2016年8月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.37万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 270万 5.89万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 398万 8.69万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 220万 4.8万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2016年11月 中層 3K 45㎡〜 150万 3.28万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 10.47万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.38万/㎡
2014年3月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.37万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の85%）で、平均月額41,697円。3DKなら月額41,697円が相場です。
2LDK
42,667円
39,000〜45,000円
3DK
41,697円
25,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3DK 40㎡〜 42,000円 986円/㎡
2025年4月 中層 3DK 45㎡〜 41,000円 894円/㎡
2025年4月 中層 3DK 40㎡〜 41,000円 968円/㎡
2025年3月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年9月 低層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2024年8月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年3月 低層 3DK 40㎡〜 46,000円 1,087円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 25,000円 545円/㎡
2024年11月 低層 3DK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡
2024年11月 中層 3DK 40㎡〜 42,000円 986円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 46,000円 1,003円/㎡
2023年2月 中層 3DK 40㎡〜 37,000円 864円/㎡
2022年12月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 934円/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 39,000円 851円/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 37,000円 807円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2019年6月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,181円/㎡
2019年4月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2019年3月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 829円/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 33,000円 720円/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 982円/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2018年6月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 764円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 982円/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 44,000円 1,039円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 42,000円 981円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。