日吉台一番町の一戸建て相場
大阪府高槻市日吉台一番町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市日吉台一番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,456万円。軽量鉄骨造（3,676万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
5,456万
軽量鉄骨造
4件
3,676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,213万
100〜120㎡
29件
5,932万
120〜150㎡
15件
5,462万
150㎡以上
6件
5,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,777万
6〜8m
22件
5,576万
8m以上
15件
5,355万
平均㎡単価
26.5万/㎡
平均価格
3,796万円
取引実績
64件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
33万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
25
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
160㎡〜
35.6万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2021年第3四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
日吉台一番町は高槻市内92地区中59位（上位36%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の春日町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
59
日吉台一番町 ◀
―
26.5万