辻子の一戸建て相場
大阪府高槻市辻子 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市辻子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約120件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,302万円。木造（3,448万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,302万
木造
110件
3,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,617万
80〜100㎡
47件
3,641万
100〜120㎡
33件
4,146万
120〜150㎡
12件
3,418万
150㎡以上
9件
8,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,805万
4〜6m
86件
3,697万
6〜8m
25件
3,792万
8m以上
3件
4,762万
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,910万円
取引実績
120件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860万円
10件
３ＬＤＫ
3,320万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＤＫ
2,300万円
1件
４Ｋ
2,000万円
1件
７ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
930万円
65㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＤＫ
24.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
辻子は高槻市内92地区中48位（上位48%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の中川町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
48
辻子 ◀
―
29.2万