上野東の一戸建て相場
大阪府豊中市上野東 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市上野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約264件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,104万円。木造（5,747万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,104万
ＲＣ、木造
3件
12,569万
鉄骨造
8件
9,496万
軽量鉄骨造
25件
8,273万
木造
204件
5,747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,335万
80〜100㎡
55件
4,873万
100〜120㎡
90件
6,441万
120〜150㎡
47件
7,312万
150㎡以上
36件
10,384万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
6,327万
4〜6m
215件
6,517万
6〜8m
11件
5,287万
8m以上
23件
7,288万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
4,890万円
取引実績
264件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
41万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800万円
16件
３ＬＤＫ
5,178万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,860万円
5件
５ＬＤＫ
4,767万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,467万円
3件
６ＬＤＫ
4,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
115㎡〜
51.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
上野東は豊中市内79地区中37位（上位53%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の刀根山元町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
37
上野東 ◀
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33.6万