利倉西の一戸建て相場
大阪府豊中市利倉西 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市利倉西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約63件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,346万円。鉄骨造（3,735万円）との差は579%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,346万
木造
50件
4,262万
鉄骨造
4件
3,735万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
33件
4,150万
100〜120㎡
15件
4,360万
120〜150㎡
4件
4,455万
150㎡以上
9件
12,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,148万
6〜8m
43件
6,023万
8m以上
6件
16,312万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
5,002万円
取引実績
63件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
26万
34万
'09'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,660万円
5件
３ＬＤＫ
5,000万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
430㎡〜
23.3万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
46.3万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
利倉西は豊中市内79地区中50位（上位37%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の宝山町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
50
利倉西 ◀
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32.4万
利倉西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市利倉西２丁目２番２ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）