利倉の一戸建て相場

Name: 利倉の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市利倉 | 38件の成約データ

大阪府豊中市利倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約38件、前年比-34.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

利倉の一戸建て

31件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,567万円

うち土地分

4,984万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,357万円。木造（2,914万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,357万

8件

木造

2,914万

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,134万

6件

80〜100㎡

3,021万

11件

100〜120㎡

3,308万

10件

120〜150㎡

2,572万

3件

150㎡以上

13,604万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,858万

4件

4〜6m

4,921万

23件

6〜8m

4,455万

6件

8m以上

5,914万

4件

利倉 24.0万/㎡豊中市内 77位/79地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▼34.2%

平均価格

3,391万円

取引実績

38件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

36万

6万

'09'11'16'19'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,050万円

4件

４ＬＤＫ

2,500万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ

2,300万円

1件

１ＬＤＫ

1,800万円

1件

３ＤＫ

410万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 410万円 70㎡〜・３ＤＫ 5.9万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 105㎡〜・１ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 230㎡〜 18.7万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.2万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 300㎡〜 13.3万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 130㎡〜 11.5万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 34.5万/㎡

2023年第4四半期 2,300万円 85㎡〜・４ＤＫ 27.1万/㎡

2023年第4四半期 2,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

利倉は豊中市内79地区中77位（上位3%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の大黒町とは2%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+89%

27 末広町

35.6万

+48%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+46%

54 螢池北町

32.0万

+33%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

+32%

56 新千里西町

31.3万

+30%

57 庄内西町

30.9万

+29%

58 庄内幸町

30.5万

+27%

59 北条町

30.4万

+27%

60 新千里北町

30.3万

+27%

61 稲津町

30.1万

+25%

62 螢池南町

29.9万

+25%

63 新千里南町

29.8万

+24%

64 庄内栄町

29.6万

+23%

65 緑丘

29.4万

+22%

66 上津島

29.2万

+22%

67 浜

28.7万

+20%

68 宮山町

28.6万

+19%

69 三和町

28.4万

+19%

70 豊南町東

28.4万

+18%

71 永楽荘

28.2万

+18%

72 二葉町

27.1万

+13%

73 庄内東町

26.1万

+9%

74 大島町

25.3万

+6%

75 箕輪

25.1万

+5%

76 大黒町

24.4万

+2%

77 利倉 ◀

24.0万

―

78 勝部

23.4万

-2%

79 走井

18.2万

-24%

最寄り駅の相場

利倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市利倉西２丁目２番２	16.3万/㎡	+1.2%	住宅	園田 1400m
豊中市利倉２丁目１６９番	15.0万/㎡	+2.7%	倉庫,作業場	服部天神 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）