上津島の一戸建て相場

Name: 上津島の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市上津島 | 50件の成約データ

大阪府豊中市上津島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約50件、前年比+127.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上津島の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,743万円

うち土地分

6,160万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,115万円。木造（3,510万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,115万

13件

木造

3,510万

33件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,764万

4件

80〜100㎡

3,758万

5件

100〜120㎡

3,833万

18件

120〜150㎡

2,983万

13件

150㎡以上

16,914万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大757%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,077万

5件

4〜6m

3,602万

27件

6〜8m

7,564万

8件

8m以上

17,805万

6件

上津島 29.2万/㎡豊中市内 66位/79地区

平均㎡単価

29.2万/㎡

前年比 ▲127.0%

平均価格

4,172万円

取引実績

50件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

45万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,567万円

3件

３ＤＫ

860万円

2件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

１ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 80㎡〜・１ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 58.5万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 85㎡〜 18.8万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 95㎡〜 12.6万/㎡

2025年第1四半期 500万円 70㎡〜 7.1万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 23.5万/㎡

2024年第2四半期 1,200万円 55㎡〜・３ＤＫ 21.8万/㎡

2024年第2四半期 520万円 50㎡〜・３ＤＫ 10.4万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

上津島は豊中市内79地区中66位（上位16%）。単価29.2万/㎡。 1つ上の緑丘とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+55%

27 末広町

35.6万

+22%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+20%

54 螢池北町

32.0万

+10%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

+8%

56 新千里西町

31.3万

+7%

57 庄内西町

30.9万

+6%

58 庄内幸町

30.5万

+4%

59 北条町

30.4万

+4%

60 新千里北町

30.3万

+4%

61 稲津町

30.1万

+3%

62 螢池南町

29.9万

+3%

63 新千里南町

29.8万

+2%

64 庄内栄町

29.6万

+1%

65 緑丘

29.4万

+1%

66 上津島 ◀

29.2万

―

67 浜

28.7万

-2%

68 宮山町

28.6万

-2%

69 三和町

28.4万

-2%

70 豊南町東

28.4万

-3%

71 永楽荘

28.2万

-3%

72 二葉町

27.1万

-7%

73 庄内東町

26.1万

-10%

74 大島町

25.3万

-13%

75 箕輪

25.1万

-14%

76 大黒町

24.4万

-16%

77 利倉

24.0万

-18%

78 勝部

23.4万

-20%

79 走井

18.2万

-38%

最寄り駅の相場

上津島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市上津島２丁目１３０番４７	15.4万/㎡	+0.7%	住宅	園田 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）