夕日丘の一戸建て相場
大阪府豊中市夕日丘 | 88件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市夕日丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約88件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,348万円。木造（3,079万円）との差は593%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,348万
鉄骨造
5件
5,478万
木造
78件
3,079万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,941万
80〜100㎡
18件
3,422万
100〜120㎡
19件
4,362万
120〜150㎡
6件
5,436万
150㎡以上
7件
12,588万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,198万
4〜6m
72件
3,185万
8m以上
11件
8,579万
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
2,882万円
取引実績
88件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
25万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
２ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
３ＤＫ
765万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
40㎡〜
・３ＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
550万円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
95㎡〜
48.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
夕日丘は豊中市内79地区中48位（上位39%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の岡町北とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
48
夕日丘 ◀
―
32.6万