螢池中町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池中町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市螢池中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約49件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,482万円。木造（4,567万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,482万
木造
35件
4,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,892万
80〜100㎡
9件
3,829万
100〜120㎡
12件
5,360万
120〜150㎡
4件
4,832万
150㎡以上
10件
16,105万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
6,553万
4〜6m
27件
6,235万
6〜8m
3件
3,219万
8m以上
3件
8,581万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
4,591万円
取引実績
49件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
66万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
３Ｋ
1,800万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
35㎡〜
・３Ｋ
51.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
125㎡〜
48.0万/㎡
2024年第1四半期
750万円
120㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
27.5万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
130㎡〜
37.7万/㎡
2022年第3四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2022年第2四半期
14,000万円
940㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池中町は豊中市内79地区中51位（上位35%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の利倉西とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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螢池中町 ◀
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32.2万