橋の内の一戸建て相場

Name: 橋の内の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市橋の内 | 117件の成約データ他の種別: 土地

大阪府茨木市橋の内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約117件、前年比-25.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

橋の内の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,120万円

うち土地分

5,916万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,240万円。鉄骨造（2,141万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,240万

102件

鉄骨造

2,141万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,700万

22件

80〜100㎡

3,298万

50件

100〜120㎡

3,794万

31件

120〜150㎡

3,907万

5件

150㎡以上

9,069万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,942万

3件

4〜6m

3,520万

103件

6〜8m

2,315万

6件

8m以上

2,919万

3件

橋の内 32.3万/㎡茨木市内 27位/63地区

平均㎡単価

32.3万/㎡

前年比 ▼25.7%

平均価格

2,882万円

取引実績

117件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,600万円

8件

３ＬＤＫ

2,883万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４Ｋ

470万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 100㎡〜・６ＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 100㎡〜 25.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 220㎡〜 15.9万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 135㎡〜 20.7万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 55㎡〜 25.5万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 120㎡〜 46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

橋の内は茨木市内63地区中27位（上位57%）。単価32.3万/㎡。 1つ上の大池とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+31%

21 東奈良

33.6万

+4%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

+3%

23 平田

33.1万

+2%

24 三島丘

33.0万

+2%

25 大住町

32.4万

+0%

26 大池

32.3万

+0%

27 橋の内 ◀

32.3万

―

28 下穂積

32.1万

-1%

29 上穂積

32.0万

-1%

30 玉櫛

31.9万

-1%

31 真砂

31.8万

-2%

32 沢良宜浜

31.3万

-3%

33 耳原

31.2万

-3%

34 東太田

31.2万

-3%

35 星見町

31.1万

-4%

36 若園町

31.0万

-4%

37 丑寅

30.5万

-6%

38 蔵垣内

30.4万

-6%

39 五十鈴町

30.4万

-6%

40 鮎川

30.3万

-6%

41 庄

29.9万

-7%

42 玉瀬町

29.4万

-9%

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

-9%

63 山手台

11.2万

-65%

他 19 地区

最寄り駅の相場

橋の内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市橋の内３丁目２６３番２２	18.0万/㎡	-	住宅	総持寺 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

橋の内の他の不動産相場

🏞️ 土地

橋の内の土地相場 →