鮎川の一戸建て相場

Name: 鮎川の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市鮎川 | 118件の成約データ他の種別: 土地

大阪府茨木市鮎川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約118件、前年比+34.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鮎川の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,300万円

うち土地分

4,096万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,442万円。鉄骨造（3,550万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

10,442万

6件

ＲＣ

8,894万

5件

木造

4,094万

96件

鉄骨造

3,550万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,549万

8件

80〜100㎡

3,498万

35件

100〜120㎡

4,666万

46件

120〜150㎡

5,262万

8件

150㎡以上

7,344万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,416万

89件

6〜8m

4,769万

21件

鮎川 30.3万/㎡茨木市内 40位/63地区

平均㎡単価

30.3万/㎡

前年比 ▲34.5%

平均価格

3,935万円

取引実績

118件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,964万円

14件

４ＬＤＫ

4,200万円

8件

５ＬＤＫ

2,250万円

4件

６ＬＤＫ

3,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

７ＬＤＫ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 48.2万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜 39.1万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 45.2万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 105㎡〜 45.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 135㎡〜 37.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

鮎川は茨木市内63地区中40位（上位37%）。単価30.3万/㎡。 1つ上の五十鈴町とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+40%

21 東奈良

33.6万

+11%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

+10%

23 平田

33.1万

+9%

24 三島丘

33.0万

+9%

25 大住町

32.4万

+7%

26 大池

32.3万

+7%

27 橋の内

32.3万

+7%

28 下穂積

32.1万

+6%

29 上穂積

32.0万

+6%

30 玉櫛

31.9万

+5%

31 真砂

31.8万

+5%

32 沢良宜浜

31.3万

+3%

33 耳原

31.2万

+3%

34 東太田

31.2万

+3%

35 星見町

31.1万

+3%

36 若園町

31.0万

+2%

37 丑寅

30.5万

+1%

38 蔵垣内

30.4万

+0%

39 五十鈴町

30.4万

+0%

40 鮎川 ◀

30.3万

―

41 庄

29.9万

-1%

42 玉瀬町

29.4万

-3%

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

-3%

63 山手台

11.2万

-63%

他 19 地区

最寄り駅の相場

鮎川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市鮎川１丁目１９５番１９	16.2万/㎡	+2.5%	住宅	茨木市 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鮎川の他の不動産相場

🏞️ 土地

鮎川の土地相場 →