北山の一戸建て相場
大阪府枚方市北山 | 78件の成約データ
大阪府枚方市北山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約78件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,909万円。木造（3,321万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,909万
軽量鉄骨造
24件
3,791万
木造
48件
3,321万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,633万
120〜150㎡
56件
3,413万
150㎡以上
10件
5,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,083万
6〜8m
43件
3,663万
8m以上
13件
4,538万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,215万円
取引実績
78件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
16万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,646万円
13件
５ＬＤＫ
3,100万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
9,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
330㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
北山は枚方市内118地区中105位（上位11%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の山之上西町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
105
北山 ◀
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16.3万