香里園桜木町の一戸建て相場
大阪府枚方市香里園桜木町 | 82件の成約データ
大阪府枚方市香里園桜木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約82件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,341万円。木造（3,068万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,341万
軽量鉄骨造
8件
4,868万
鉄骨造
3件
3,958万
木造
63件
3,068万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,288万
80〜100㎡
18件
2,557万
100〜120㎡
26件
3,264万
120〜150㎡
12件
4,284万
150㎡以上
15件
5,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,076万
4〜6m
50件
3,724万
6〜8m
20件
2,835万
8m以上
4件
5,389万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
3,341万円
取引実績
82件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
5件
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
2件
６ＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＤＫ
3,600万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
140㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
145㎡〜
・６ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里園桜木町は枚方市内118地区中46位（上位61%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の宇山町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
46
香里園桜木町 ◀
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22.1万