山之上北町の一戸建て相場
大阪府枚方市山之上北町 | 75件の成約データ
大阪府枚方市山之上北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約75件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,043万円。木造（2,128万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,043万
木造
64件
2,128万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
973万
80〜100㎡
28件
1,879万
100〜120㎡
18件
2,951万
120〜150㎡
11件
2,544万
150㎡以上
5件
3,523万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
2,240万
6〜8m
13件
2,236万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
2,036万円
取引実績
75件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
21万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＤＫ
1,035万円
2件
１ＬＤＫ
500万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2025年第3四半期
680万円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
75㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
95㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
山之上北町は枚方市内118地区中101位（上位14%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の都丘町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
101
山之上北町 ◀
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16.9万