須山町の一戸建て相場
大阪府枚方市須山町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府枚方市須山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約108件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,337万円。ＲＣ、木造（802万円）との差は1064%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,337万
木造
83件
1,298万
ＲＣ
3件
835万
ＲＣ、木造
10件
802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
558万
80〜100㎡
39件
1,442万
100〜120㎡
20件
1,736万
120〜150㎡
3件
2,181万
150㎡以上
6件
9,208万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大595%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
471万
4〜6m
80件
1,749万
6〜8m
13件
2,116万
8m以上
3件
3,275万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,583万円
取引実績
108件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
21万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
21
築11-15年
32
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
5件
４ＤＫ
753万円
3件
４ＬＤＫ
900万円
3件
２ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＤＫ
207万円
3件
５ＬＤＫ
1,195万円
2件
１Ｋ
950万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
35㎡〜
・３ＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
300万円
60㎡〜
・４Ｋ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
80㎡〜
・１Ｋ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
820万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
140㎡〜
48.6万/㎡
2025年第1四半期
380万円
40㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
須山町は枚方市内118地区中111位（上位6%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の甲斐田新町とは2%の差。
お手頃帯（81〜118位）
111
須山町 ◀
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15.2万