村野東町の一戸建て相場
大阪府枚方市村野東町 | 65件の成約データ
大阪府枚方市村野東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約65件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,779万円。鉄骨造（1,120万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
1,779万
鉄骨造
3件
1,120万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
865万
80〜100㎡
19件
1,889万
100〜120㎡
18件
2,198万
120〜150㎡
7件
2,633万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,629万
6〜8m
13件
1,462万
8m以上
5件
3,205万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
1,620万円
取引実績
65件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
6件
３ＬＤＫ
1,720万円
5件
４ＤＫ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
80㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
290万円
60㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
村野東町は枚方市内118地区中78位（上位34%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の渚西とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
78
村野東町 ◀
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18.7万
村野東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市村野東町２５２５番７５ | 11.7万/㎡ | - | 住宅 | 村野 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）