甲斐田新町の一戸建て相場
大阪府枚方市甲斐田新町 | 59件の成約データ
大阪府枚方市甲斐田新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約59件、前年比+39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,032万円。木造（1,268万円）との差は770%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,032万
木造
47件
1,268万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
615万
80〜100㎡
11件
1,471万
100〜120㎡
15件
1,826万
120〜150㎡
3件
2,214万
150㎡以上
5件
11,373万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大569%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,574万
6〜8m
13件
2,123万
8m以上
3件
10,523万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲39.9%
平均価格
1,886万円
取引実績
59件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
22
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,414万円
5件
３ＤＫ
503万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
460万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
530万円
65㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
350万円
40㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
150万円
35㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2023年第3四半期
450万円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
甲斐田新町は枚方市内118地区中110位（上位7%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の宮之下町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
110
甲斐田新町 ◀
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15.4万
甲斐田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市甲斐田新町１２６番１２ | 11.2万/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）