三栗のマンション相場
大阪府枚方市三栗 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市三栗のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約41件、前年比-38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築45年は31.4万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.2万/㎡
築5年
4件
36.5万/㎡
築10年
2件
35.7万/㎡
築15年
4件
32.4万/㎡
築30年
5件
17.4万/㎡
築35年
7件
20.1万/㎡
築40年
10件
19.1万/㎡
築45年
3件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,968万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,042万円
２ＬＤＫ
6件
1,261万円
３ＬＤＫ
21件
1,684万円
４ＬＤＫ
5件
3,968万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
1,580万円
取引実績
41件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
33
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,328万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
6件
２ＬＤＫ
1,047万円
6件
４ＬＤＫ
3,180万円
5件
１ＬＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
930万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三栗のマンション一覧（2棟）
パークヒルズ御殿山
築19年
| 15階建
| 73戸
3,599万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買51件
グレースコーポまきのB棟
築46年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三栗には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グレースコーポまきの
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
三栗は枚方市内44地区中28位（上位36%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の東山とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）