甲斐田町の一戸建て相場
大阪府枚方市甲斐田町 | 44件の成約データ
大阪府枚方市甲斐田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約44件、前年比-37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,025万円。木造（2,148万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,025万
木造
34件
2,148万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
735万
80〜100㎡
10件
1,823万
100〜120㎡
7件
2,065万
120〜150㎡
4件
2,066万
150㎡以上
6件
8,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,686万
4〜6m
25件
3,058万
6〜8m
12件
1,563万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼37.3%
平均価格
2,289万円
取引実績
44件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
12万
'08'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＤＫ
805万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
55㎡〜
・４ＤＫ
15.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
780万円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
8,900万円
180㎡〜
49.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
640㎡〜
10.2万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
240㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
43.1万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
470㎡〜
29.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
甲斐田町は枚方市内118地区中108位（上位8%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の東香里新町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
108
甲斐田町 ◀
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16.1万